КВАРТИРА В ОКРЕСТНОСТЯХ ЛУВРА СТОИТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ НА ОСТОЖЕНКЕ

Московский рост цен на жилье не является уникальным явлением. Стоимость квартир и домов сейчас увеличивается в большинстве мировых столиц. Правда, на Западе цены идут вверх как минимум вдвое медленнее, чем у нас. Это и не удивительно: в среднем покупка одного квадратного метра в Москве пока обходится примерно в два раза дешевле, чем в крупных городах Европы. Зато цены на элитную недвижимость в российской столице уже могут поспорить и с Лондоном, и с Парижем, и с Нью-Йорком.

мировые столицы - фото

Средние цены на московское жилье по итогам мая достигли отметки в $1738 за кв.м. По мнению Олега Репченко, руководителя центра маркетинговых исследований "Индикаторы рынка недвижимости", остановятся они не раньше, чем возьмут знаковую планку в $2000 за кв.м. Потенциальные возможности роста еще большие. Аналитики полагают, что Москва по своему деловому, политическому и культурному статусу ничем не хуже Лондона, Парижа. Нью-Йорка, Рима и Барселоны. А жилая недвижимость в этих городах стоит в среднем $2000-4000 за кв.м. Правда, Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, отмечает, что средние значения здесь довольно условны, поскольку цена на конкретный объект зависит от технического состояния и уровня дома, его местоположения относительно центра города, инфраструктуры, транспортной доступности и многого другого.

Зато наши элитные объекты по ценам ничем не уступают западным. На Остоженке, в районе московской "Золотой мили", квартиры уходят по $7000-11 000 за кв.м. В Замоскворечье, в районе Плющихи и Патриарших прудов цены немногим ниже - на уровне $5000-9000 за кв.м. Подобной дороговизной могут похвастаться только центральные районы Лондона (от 10 500 фунтов за кв.м), нью-йоркский Манхэттен (от $10 000 за кв.м), район Эйфелевой башни в Париже (7000-8500 евро за кв.м) и площадь святого Марка в Венеции (7000-10 000 евро за кв.м). В других крупных мировых городах цены на элитную недвижимость заметно ниже. Например, в Барселоне можно купить квартиру по 3000-7000 за кв.м, в Вене - за 4000-7000 евро за кв.м., в том же Париже, но уже в окрестностях Лувра - за 3000-6000 евро за кв.м. "При этом элитных проектов на Западе больше, чем в Москве. Да и доступность высококлассного жилья там выше, поскольку получить кредит довольно легко", - комментирует Зиминский.

Недвижимость во многих европейских столицах тоже постепенно дорожает. По словам Лидии Сапуновой, консультанта по международной недвижимости компании "Кирсанова Риэлти", аффилированного офиса Sotheby's International Realty, в Испании и Франции стабильный рост составляет 10-15% в год, причем ни резкого увеличения, ни уменьшения стоимости жилья в ближайшее время не предвидится. Цены идут вверх также в Австрии, Германии, Великобритании и Италии. А вот в Бельгии, Финляндии, Нидерландах и Швеции, по данным Grubb&Ellis, стоимость жилья, наоборот, скорректировалась в сторону понижения.

Лондон сейчас имеет шанс вернуть себе славу мировой столицы с самой дорогой недвижимостью. С начала года в среднем квартиры и дома здесь подорожали на 8,6%. При том, что в 2003 году цены здесь упали почти на 2%. Особенно благополучно обстоят дела с продажами лондонского жилья высшего класса. Объекты стоимостью от 3 миллионов фунтов и выше пользуются самым большим спросом, и цены на них растут в два раза быстрее, чем в целом в классе "люкс". В самых престижных районах Лондона квартиры стоимостью 2,5-6 млн фунтов подорожали с начала года на 7-12%, хотя средние цены на "крайние варианты" - 500 тыс. фунтов и 8 млн фунтов выросли даже меньше чем на 3%.

Это говорит о том, что спрос идет со стороны совершенно определенного класса покупателей, для которых имеет большое значение статус. "Это в основном инвестиционные аналитики, в кругу которых принято соответствовать общему уровню "скромного шика" - не слишком выделяться и не впадать в нарочитый аскетизм", - говорит один из экспертов Grubb&Ellis. Среди покупателей элитных лондонских квартир немало наших соотечественников. "Русские предпочитают приобретать дорогую недвижимость, - говорит Лайэм Бэйли, глава исследовательского департамента по жилью компании Knight Frank. - И главная причина та же, что и у остальных покупателей, - защищенная собственность в самом лучшем месте".

Риэлторы считают, что цены на недвижимость в Лондоне будут идти вверх все увереннее. "Дефицит остается главной чертой рынка", - считает Бэйли. Кроме того, восстановление мировой экономики притягивает в Лондон все большие деньги, и это незамедлительно отражается на покупках жилья. Аналитики риэлторских компаний считают, что главным локомотивом роста цен на недвижимость является то, что частные инвесторы и компании используют ее как инвестиционный инструмент, защищая свои деньги от обесценения. Недвижимость стала, пожалуй, в последнее время самой хорошей гаванью для сбережений, считают эксперты компании Grubb&Ellis.

Фото элитных районов мировых столиц смотрите здесь

/ИННА КОЛОМЕЙСКАЯ/