РЕМОНТ ПО ЗАКОНУ

Вслед за Москвой многие города России начали "затягивать гайки" в сфере переустройства жилых помещений. При этом в каждом городе действуют свои законы, по которым надо делать ремонт. "Известия" совместно с журналом "Закон" решили выяснить, что общего в этих законах. Оказалось, что самое важное - даже не собрать все бумажки, а выстроить добрые отношения с людьми. Включая чиновников, соседей и строителей. Как это сделать - в материале корреспондента журнала "Закон" Ольги Лисицкой.

Ремонт нужно начинать не с проекта. И даже не с закупки материалов. А со знакомства с законом. Для москвичей это закон № 37 от 29 сентября 1999 года, регулирующий порядок переустройства помещений в жилых домах. Согласно ему в межведомственную комиссию вашего района нужно представить список документов, чтобы получить от нее заключение о возможности перепланировки вашей квартиры. Если с этим все благополучно, глава районной управы должен выдать вам разрешение на переустройство. Срок действия этого документа - четыре месяца. С последним ударом молотка вам следует обратиться в территориальные органы технической инвентаризации, чтобы там внесли изменения в документацию. К вам придут, обмерят, проверят, нет ли какой самодеятельности сверх разрешенного. Если обнаружится расхождение, придется снова идти в межведомственную комиссию.

Затевая евроремонт, надо знать, что входит в тот или иной вид работ. Перепланировка - это разборка межкомнатных перегородок, перемещение дверных проемов, тамбуров, остекление балконов и лоджий. Переоборудование включает перенос сантехнических и газовых приборов, устройство и переделка туалетов, ванной комнаты и вентиляционных каналов.

Список документов, которые необходимо подать в межведомственную комиссию, зависит от того, муниципальная это квартира или собственная (см. справку "Известий"). Чтобы разобраться в бумагах, запишитесь к секретарю межведомственной комиссии, он должен вас полностью проинформировать. Время, отведенное межведомственной комиссии для рассмотрения поданных документов, не более месяца. Но если перенос стены может привести к разрушению здания или к угрозе затопления, придется провести дополнительную экспертизу проектной документации, естественно, за ваш счет.

- Если несущие конструкции затронуты не будут, - пояснил специалист по жилищной политике управы Краснопресненского района Виктор Николаевич Колесников, - то для оформления документов предусмотрено одно окно. Для этого нужно получить в БТИ поэтажный план и экспликацию, пойти в районный отдел архитекторов, где на кальке, поверх этих документов, отметят, что вы хотите изменить. И тогда в "едином окне" рассматриваются поданные документы и делается заключение о возможности или невозможности ремонта с перепланировкой.

Нельзя забывать и о коллизиях, связанных с соседями. Допустим, в вентиляционную шахту полетел кусок кирпича, поломав соседям вытяжку на кухне. В подобных случаях помогает заблаговременное страхование гражданской ответственности. В зависимости от того, кто живет под или над вами, можно до начала работ запастись актами обследования "проблемных" квартир, чтобы, допустим, выяснить, нет ли там в стенах трещин. Для этого можно обратиться за помощью к работникам ДЕЗ.

Если в вашем доме есть управляющий, то он должен вам помочь известить соседей, занимающих с вами смежные квартиры, о намечаемом ремонте. Приступая к ремонту, вы должны зарегистрировать в специальном журнале домуправа дату начала и окончания работ. Одновременно нужно определить порядок и условия вывоза строительного мусора. На время ремонта у управляющего появляется обязанность проявлять к вашей квартире повышенный интерес: есть ли у вас разрешение на переустройство, своевременно ли вывозится мусор, верно ли указаны начало и окончание работ.

Конечно, домуправ может скоро надоесть, но сохранить хорошие отношения и с ним, и с соседями вы сможете, запомнив несколько несложных правил. Первое касается отдыха. В воскресные дни и общегосударственные праздники заниматься ремонтом нельзя. Отдыхайте. Второе правило - работать можно с 8 утра до 8 вечера. Третье - не применяйте оборудование, превышающее допустимый уровень шума. Четвертое - если вы решили сделать из комнаты сауну и поставить туда джакузи, то без специальных мер, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин, разрушение стен и потолков, вам не обойтись. Пятое - не загромождайте строительным мусором аварийные выходы, запасные лестницы и места общего пользования. За это вам соседи спасибо точно не скажут. И последнее, как это ни обидно, но использовать пассажирский лифт для вывоза строительного мусора категорически запрещается. Для этого есть (если есть) грузовой лифт. Иначе - лестница, мешки и носилки.

В противном случае соседи будут правы, если пожалуются на вас управляющему, который согласно п. 2.1 ст. 12 все того же закона может обратиться в органы государственной жилищной инспекции, действующие вместе с органами исполнительной власти и районными управами. Тогда ждите экономических или административных санкций.

Список документов для перепланировки в муниципальной квартире

1. Заявление на имя директора ДЕЗ; 2. План БТИ и экспликация, где отдельно указываются площади комнат, санузла, кухни, коридора; 3. Акт обследования ДЕЗ; 4. Заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС); 5. Копии ордеров; 6. Справка о проверке жилищных условий, которая берется в районной эксплутационной конторе (о ее местонахождении вы прочтете на стендах в межмуниципальной комиссии); 7. Копия финансового лицевого счета; 8. Выписка из домовой книги; 9. Заверенное в ДЕЗ согласие всех совершеннолетних соседей с вашей перепланировкой, если квартира коммунальная; 10. Точно так же заверенные подписи всех совершеннолетних членов семьи, если квартира отдельная; 11. Заключение органа Госпожнадзора. Если в квартире раньше уже делалась перепланировка, то вам придется принести еще заключения районного архитектора, СЭС, пожарного надзора, жилищной инспекции и газовой технической инспекции.

Список документов для перепланировки приватизированной квартиры

1. Копии документов о праве на помещение; 2. Заявление о переустройстве; 3. Акты, подтверждающие согласие соседей на перепланировку; 4. Поэтажный план и экспликация (оригинал); 5. Проект переустройства; 6. Документ о страховании гражданской ответственности; 7. Согласие городских служб (районных архитектора, СЭС, пожарного надзора, газовой технической инспекции, жилищной инспекции по административному округу); 8. Заключение госэкспертизы, если ремонт затрагивает несущие конструкции; 9. Договор на вывоз мусора; 10. Договор на технический надзор; 11. Копия финансового лицевого счета.