"НОВЫЙ МИР" И СТАРЫЕ АФЕРЫ

В ближайшие дни в Замоскворецком суде следует ожидать вала похожих исков к одному и тому же ответчику - ОАО "Финансовая Группа "Новый мир". Около 80 новоселов дома № 13 по проезду Черского отказываются доплатить компании по $40 тысяч, что составляет почти половину стоимости квартиры. Три года назад многие из них продали свое жилье или взяли кредиты в банках - ради того, чтобы купить дешевые квартиры в строящемся доме "Нового мира". Полгода назад дольщики получили ключи от новых квартир, но не могут оформить права собственности. Необходимые документы генеральный инвестор выдаст только в обмен на доплату. "Они думали за 600 долларов квартиры получить?!"

До последнего времени в типовом инвестиционном договоре, который частные инвесторы заключали с "Новым миром", содержалась удивительная фраза: "Новый мир" "покрывает за счет общего имущества участников товарищества свои расходы на заработную плату, приобретение и использование необходимого оборудования, материалов и другие расходы, связанные с совместной деятельностью... и осуществляемой застройщиком деятельностью вне каких-либо договоров". Это означает, что застройщик может потратить деньги пайщиков куда угодно. И народ такое подписывал, позабыв о поговорках про дешевизну. В 2001 году люди платили по 600 долларов за квадратный метр строящегося дома, более поздние покупатели выкладывали примерно по тысяче. Самым первым дольщикам новое жилье, безусловно, обошлось дешево: от 20 до 50 тысяч за квартиру. И доплаты в размере 20-40 тысяч долларов им показались фантастическими. Евгений Спиренков, гендиректор "Нового мира", так не считает:

- Доплатить должны не все. Некоторые люди заключили другие договоры и вносили гораздо большие суммы. А эти хотели по дешевке. Но я же не заставлял их подписывать именно такой договор, они сами решали. А раз договор подписан, его нужно исполнять. Они обязаны погасить затраты, связанные со строительством. Стройматериалы за год подорожали на 70%! Они думали за 600 долларов квартиры получить?

"Новый мир" судится сам с собой

Строптивые дольщики отказываются платить: они уверены, что с самого начала оказались вовлечены в аферу.

Основная масса денег была собрана к середине 2002 года. Примерно тогда же началось строительство. В октябре 2003 года, за полгода до сдачи дома госкомиссии, когда основные работы были уже завершены, "Новый мир" заключил договор подряда с ОАО "Монолит Групп" как с генеральным подрядчиком строительства. Под Новый год, 30 декабря, "Новый мир" и "Монолит" заключили дополнительное соглашение, в котором цена договора выросла более чем в 6 раз. То есть "Монолит" за полгода умудрился израсходовать 134 миллиона рублей на фактически построенном объекте. "Монолит" отправился в Московский арбитражный суд взыскивать долг, а "Новый мир" разослал жильцам двухстраничные уведомления с указанием сумм, которые те оказались должны "Новому миру".

Казус в том, что "Монолит" судится сам с собой, а "Новый мир" задолжал самому себе (если и вправду задолжал). Учредители "Монолита" - ОАО "Финансовая Группа "Новый мир" и ее гендиректор.

Установить, на что тратились деньги пайщиков, под силу только суду. А он может выявить весьма интересные статьи расходов. Допустим, раскрутка омской певицы Аляски - проект продюсерского центра Евгения Спиренкова. Строительство элеваторов и мукомольных предприятий в Омской области, на родине Евгения Спиренкова. Наконец, строительство элитного 37-квартирного дома на Озерковской набережной. А почему бы и нет? Ведь пайщики своими подписями на договорах позволили "Новому миру" тратить их деньги на "любую осуществляемую застройщиком деятельность".

- Несложно предсказать развитие событий, - говорит адвокат группы пайщиков Сергей Кормушкин. - "Новый мир" не станет притеснять жильцов, отказавшихся платить. Просто в ходе арбитражного процесса он признает свою вину перед подрядчиком и расплатится домом. "Монолит" продаст квартиры по второму разу, а первым покупателям в лучшем случае вернет их деньги.

На дом уже был наложен арест в обеспечение иска "Монолита". Позже судья сняла арест, и появилась надежда, что интересы дольщиков в этом искусственном конфликте не пострадают.

В бедах дольщиков виноваты городские власти

Под впечатлением происходящего на проезде Черского забеспокоились другие дольщики "Нового мира". Дом 18/4 на Байкальской улице должен был стать обитаемым еще год назад. Но он все еще строится, срок сдачи перенесли на декабрь 2006 года. На том же проезде Черского в конце этого года должен быть построен еще один дом, но на месте стройплощадки даже не снесено выселенное здание. По этому адресу срок тоже передвинули на конец 2006 года. Дольщики уже сейчас требуют вернуть им деньги, но им отказывают, "пока не будет найдена замена". Сочетание принципа долевого участия в строительстве, поначалу очень выгодного небогатым москвичам, и долгостроя, дает компании массу преимуществ. Можно долго крутить деньги на стороне, а потом требовать доплаты по уважительной причине: стройматериалы подорожали. Частные лица рискуют всегда, универсальной формы договора не существует.

- Прежде чем покупать квартиру в доме, который есть только в проекте, - рекомендует Сергей Кормушкин, - надо предложить кампании зафиксировать жесткие санкции за долгострой. Допустим, 20 или 30 тысяч долларов за месяц просрочки. Компания, не планирующая никаких комбинаций, на это пойдет. А вина за происходящее лежит на московском правительстве. Заключая инвестиционные контракты, где проставлены сроки, оно обязано нести ответственность перед гражданами. И не допускать к участию в конкурсах компании, постоянно создающие проблемы дольщикам.

Кстати, месяц назад, выступая на заседании правительства Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин официально отлучил компании "Новый мир" и "Социальная инициатива" от участия в городской инвестиционной программе на 2005 год. Впрочем, жителям дома 13 по проезду Черского это уже не поможет.

/Юлия ИГНАТЬЕВА/